Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi Örneği. admin 5 Mayıs 2012. 0 5 1 dakika okuma süresi. İnternet artık her alanda hayatımızı ciddi manada kolaylaştıran önemli bir sektör haline gelmiştir. Biz de sizlere Trabzon’da satılık ev arama beklentilerinizi zahmetsiz bir şekilde ayağınıza kadar getirmek için elit 3 HD., E. 2017/2325 K. 2017/2257 T. 1.3.2017 Yargıtay. cevap dilekçesi • eksik inceleme • kira bedeli. döneminin başlangıç tarihini 01/01/2015 olarak belirttiği, bu durumda TBK'nun 345/2.maddesinde öngörülen süre şartının bu dava bakımından gerçekleşmediği, diğer yandan TBK 344/3.maddesine göre kira bedelinin günün koşulları ve hakkaniyete göre belirlenebilmesi Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Hangi Mahkemede Açılır? Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi gereğince kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yahut davalının yerleşim yeri mahkemesi olmaktadır. KiraBedelinin Değişen Ekonomik Koşullara Uyarlanması Dava Dilekçesi .. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE DAVACI : (Ad, Soyad, TC, Adres) VEKİLİ : (Ad, Soyad, TC, Adres) DAVALI : (Ad, Soyad, TC, Adres) KONU : Kira bedelinin değişen ekonomik koşullara uyarlanması talebidir. KiraBedelinin Tespiti Dava Dilekçesindeki Unsurlar ve Eksikliği Halinde Yapılacak İşlemler Av. Arb. Hasan DURUL GİRİŞ Dava dilekçesi nedir? Hukuk w8Vy. 11 Ekim 2008 Yazışma Örnekleri KONYA SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE DAVACI …………………………………….. DAVALI …………………………………….. DAVA Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması talebimizden ibarettir. AÇIKLAMALAR Davalı taraf, şahsıma ait davaya konu taşınmazında …/…/….. tarihinden bu yana kiracı olarak ikamet etmektedir. Mahkemeye sunduğumuz kira sözleşmesinde de görüleceği üzere yıllık kira artış oranı % 10 olarak belirlenmiş ve uygulanagelmiştir. Mevcut kira bedeli aylık …. YTL’dir. Ancak aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ….. YTL kira bedeli, cüz’i bir meblağa dönüşmüştür. Ayrıca davaya konu taşınmaz için ödenmekte olan ….. YTL kira bedeli, bölgede uygulanan emsal kira bedelleri karşısında da oldukça düşük kalmaktadır. Konum itibariyle de oldukça merkezi bir yerde bulunan dairem için ödenen kira bedelinin arttırılması için davalı ile aramızda uzlaşma sağlanamadığından, dava açmak zorunluluğu doğmuştur. DELİLLER Kira sözleşmesi, tanık, bilirkişi, keşif. TALEP Talebimin kabulü ile; 1- Ödenmekte olan …… YTL kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere ….. YTL olarak belirlenmesine; 2- Dava süresince oluşacak aradaki farkın tarafıma ödenmesine; 3- Yargılama harç ve giderlerinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini Sayın Mahkemeniz’den saygılarımızla arz ve talep Davacı ……. ………… ....... SAYIN HAKİMLİĞİNE DAVACI ........... ADRES DAVALI DAVA KONUSU Kira Bedelinin Değişen Ekonomik Koşullara Uyarlanması AÇIKLAMALAR Müvekkilim maliki bulunduğu ....... adresindeki ... m2 alanlı zemin katı davalıya market olarak kullanılmak üzere ....... başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle 5 yıllığına aylık ....... bedelle kiraya vermiştir. Kira sözleşmesinde yıllık artış % 25 olarak belirlenmişse de zaman içerisinde meydana gelen ekonomik değişimler, yüksek enflasyon, hayat şartlarının ağırlaşması sonucunda yapılan kira arttırımları son derece düşük kalmıştır. Dava konusu yer için ödenmekte olan kira bedeli, mecurun bulunduğu çevredeki emsal kira bedelleri, yüzölçümü ve özellikleri itibarıyla fevkalade azdır. Bu nedenlerle aylık ............-TL olan kira bedelinin yeni kira dönemi olan ../../.... tarihinden itibaren .........-TL ye uyarlanması için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur. H. NEDENLER 6570 Sayılı yasa,BK,HUMK,sair ilgili mevzuat. KANITLAR Kira sözleşmesi, keşif, bilirkişi ve diğer deliller İSTEM SONUCU Yukarıda arz edilen nedenlerle aylık ....... olan kira bedelinin ../../.... tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net ............-TL' sına uyarlanmasına, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. ....... DAVACI …… Detayları Bu eser, geçmiş yıllarda yazarların "Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Hukuku" İle "İcra ve İflas Kanunu'na Göre Kira ve Tahliye" isimli iki eserinin birleştirilerek, geliştirilerek ve sistematiği değiştirilerek yenilenmiş halini oluşturmaktadır. İki ana bölümden oluşan kitabın ilk bölümünde Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Hukuku, ikinci bölümünde ise İcra ve İflas Kanunu'na Kira ve Tahliye Davaları ele alınmıştır. İki kitabın birleştirilmesinden kaynaklanan hacim sorunu nedeniyle "ürün ve hâsılat kirası" konusuna bu çalışmada yer verilmemiştir. Ayrıca Covid-19 salgının işyeri kira sözleşmelerine etkisi ve bu bağlamda oluşan içtihatlar üzerinde durularak uygulamada karşılaşılan sorunlara çözüm sunulmaya çalışılmıştır. Eserde en son bölge adliye mahkemesi ve Yargıtay içtihatlarına yer verilmiş, her bir karar özet halinde sunularak okuyucuların zamandan tasarruf etmeleri sağlanmıştır. Bunun yanı sıra eserin son kısmında, uygulamada kullanılan dilekçe örneklerine yer verilmiştir.Tanıtım Bülteninden Konu BaşlıklarıTürk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Hukukuİcra ve İflas Kanunu'na Göre Kira ve Tahliye DavalarıKira Hukuku İle İlgili Örnekler İçindekiler Sunuş 7 BİRİNCİ KİTAP TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA HUKUKU Birinci Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRK HUKUKUNDAKİ YERİ VE SÖZLEŞMENİN GENEL ESASLARI I. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ 17 II. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI 19 III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 21 IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 22 V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 23 A. Kira Konusu 23 B. Kira Bedeli 24 1. Kira Bedelinin Belirlenmesi 24 2. Kira Artışı 24 C. Tarafların Anlaşması 25 VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 26 A. Taşınır Kirası 26 B. Taşınmaz Kirası 26 C. Ürün Kirası 27 VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 27 A. Kiraya Veren 27 B. Kiracı 28 VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 29 IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 30 A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 30 B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 30 X. KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR 33 BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARLARI 34 YARGITAY KARARLARI 54 İkinci Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 199 A. Kiralananı Teslim Borcu 199 B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 200 C. Yan Giderlere Katlanma Borcu 201 D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 202 1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 202 a. Genel Olarak 202 b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları 204 aa. Maddi Şartlar 204 aaa. Kiralanın Ayıplı Olması 204 bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması 204 bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması 205 cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü 205 2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk 205 a. Genel Olarak 205 b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 206 aa. Genel Olarak 206 bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar 207 aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi 207 bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 207 ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 208 cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar 208 aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme 208 bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi 208 c. Kira Bedelinin İndirilmesi 209 d. Zararın Giderimi 209 E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk 210 1. Zapttan Sorumluluk 210 a. Genel Olarak 210 b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları 210 aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi 210 bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması 211 cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması 211 b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları 211 2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması 211 a. Kiralananın El Değiştirmesi 211 b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 212 c. Tapu Siciline Şerh 212 II. KİRACININ BORÇLARI 213 A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 213 1. Genel Olarak 213 2. Kira Bedelinin Kapsamı 214 3. Kira Bedelinin Ödenmesi 215 a. İfa Zamanı 215 b. Kiracının Temerrüde Düşmesi 216 B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 221 C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 225 D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 225 E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 226 III. ÖZEL DURUMLAR 227 A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 227 1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması 227 2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması 228 C. Kira İlişkisinin Devri 231 D. Kiralananın Kullanılmaması 232 1. Genel Olarak 232 2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 233 E. Takastan Feragat Yasağı 234 YARGITAY KARARLARI 234 Üçüncü Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ VE HAPİS HAKKI I. GENEL OLARAK 355 II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ 356 A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi 356 B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 356 1. Genel Olarak 356 2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 357 3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 358 C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme 359 1. Önemli Sebeplerle Fesih 359 2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih 360 3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih 361 III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 361 A. Genel Olarak 361 B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme 362 IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 363 A. Hapis Hakkının Konusu 363 B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum 364 C. Hapis Hakkının Kullanılması 365 YARGITAY KARARLARI 367 Dördüncü Bölüm KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI I. GENEL OLARAK 413 II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR 413 A. Konut Kavramı 413 B. İşyeri Kavramı 413 III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI 414 IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ 415 V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK 416 VI. DEPOZİTO GÜVENCE BEDELİ 417 VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ 419 A. Genel Olarak 419 B. Kira Bedelinin Belirlenmesi 420 C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası 423 D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 424 VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KIRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 425 A. Bildirim Yoluyla Sona Erme 425 1. Genel Olarak 425 2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları 428 a. Şekil Açısından 428 b. Aile Konutu Açısından 429 B. Dava Yoluyla Sona Erme 430 1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri 430 a. Gereksinim Nedeniyle 430 aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi 430 bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle 433 cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle 435 b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye 436 2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye 438 a. İlgili Mevzuat 438 b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 439 c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 440 d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye 441 3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 441 4. Yeniden Kiralama Yasağı 442 5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi 444 YARGITAY KARARLARI 444 Beşinci Bölüm KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ 649 A. Genel Olarak 649 B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri 650 C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri 650 1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 650 2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 650 D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 651 II. TAHLİYE DAVALARI 651 A. Genel Olarak 651 B. Görev ve Yetki Kuralları 652 1. Görevli Mahkeme 652 a. Genel Olarak 652 b. Tahliye Davalarında Görev 653 2. Yetkili Mahkeme 654 a. Genel Olarak 654 b. Tahliye Davalarında Yetki 656 C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet 657 D. Tahliye Davalarında Tebligat 658 E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı 659 F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat 660 G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları 661 H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri 662 İ. Tahliye Davalarında Kanun Yolları 663 III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 663 IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU 664 V. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU 667 BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 668 YARGITAY KARARLARI 675 Altıncı Bölüm COVİD–19 SALGININ İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ I. COVİD–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU 843 A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı 843 B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü 845 II. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVİD–19 SALGINININ ETKİSİ 847 A. Kira Sözleşmelerine Etkisi 847 B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi 848 C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi 849 III. COVİD 19 SALGINININ İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 851 A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda 851 B. Aşırı İfa Güçlüğü 851 C. Dürüstlük Kuralı 852 D. Uyarlama Davası 853 E. İhtiyati Tedbir 854 F. Covid 19 Salgınının İşyeri Kira Sözleşmesine Etkisi 856 BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 857 YARGITAY KARARLARI 920 İKİNCİ KİTAP İCRA VE İFLAS KANUNU’NA GÖRE KİRA VE TAHLİYE DAVALARI I. GENEL OLARAK 927 II. İCRA VE İFLAS KANUNUNDAKİ DÜZENLEME 927 A. Genel Olarak 927 B. İlamlı İcra Yoluyla Tahliye 928 C. İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 931 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İİK. 269 – 269/d arasında düzenlenmiştir İlamsız İcra Takibi 931 a. Genel Olarak 931 b. Takip Talebi 933 c. Ödeme Emri 935 d. Borçlunun Başvurabileceği Yollar 936 aa. Borca İtiraz Edilmemesi 936 bb. Borca İtiraz Edilmesi 937 e. Haciz ve Tahliye 939 f. Kiraya Verenin Hapis Hakkı 941 aa. Genel Olarak 941 bb. Kavram ve Genel Hapis Hakkı ile Karşılaştırılması 942 cc. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 943 dd. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 943 ee. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 944 g. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 946 2. Kira Süresinin Dolması Nedeniyle İlamsız İcra Takibi İİK. md. 272 – 275 947 a. Genel Olarak 947 b. Takibin Aşamaları 947 aa. Takip Talebi 947 bb. Tahliye emri 947 c. Takibe İtiraz Edilmesi ve İtirazın Kaldırılması İİK. md. 274–275 949 3. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahsın Bulunması İİK. md. 276 950 4. Taşınmaz Malların Tahliye ve Teslimi 953 5. Tahliye ve Teslim Nedeniyle Yapılacak Masraflar 953 b. Tahliye İşlemleri İçin Ödenmesi Gereken Masraflar 953 c. Tahliye Esnasında Ödenmesi Gereken Masraflar 953 D. İcra Yoluyla Satışı Yapılan Taşınmazların Tahliyesi 954 1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili 954 2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi 954 3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası 955 4. Taşınmazdan Cebri ile Yolu ile Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi 955 5. Ortaklığın Giderilmesi Davasındaki Uygulama Alanı 955 E. İcra Mahkemesinin Kararlarına Karşı Kanun Yolu 955 YARGITAY KARARLARI 956 KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER Arsa/Tarla Kiralamada Kira Sözleşmesindeki Sürenin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye İstemi Dilekçesi Dikkat! Arsa veya Tarla Kiralamalarında 1079 Covid 19 Nedeni ile Kira Sözleşmesinin Uyarlanması Davası Dilekçesi 1080 Covid 19 Salgını Nedeni ile Kira Uyarlama Davası Dilekçesi 1082 Depozito ve Teminat Olarak Verilen Senetlerin İadesi Davası Dilekçesi 1083 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Konut/İşyeri Talebine İlişkin Dilekçe 1084 İki Haklı İhtar ile Nedeni ile Tahliye Talebi Dilekçesi 1085 İtirazın İptali Dava Dilekçesi Kira Bedeli ile İlgili 1086 Kira Alacağı Davası Dilekçesi 1087 Kira Alacağı Nedeniyle Gönderilen İhtarname 1088 Kira Bedeli Nedeniyle Borçlu Olmadığının Tespiti Davası Dilekçesi 1089 Kira Bedelinin Artırılması İstemi Dilekçesi 1091 Kira Bedelinin Günün Koşullarına Göre Yeniden Uyarlanması İstemi Dilekçesi 1092 Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeni ile Alacak ve Tahliye Davası Dilekçesi 1093 Kira Bedelinin Tespiti Dilekçesi 1094 Kira Bedelinin Tespiti Talebi Dilekçesi 1095 Kira Borcunun Ödenmesi İstemi ile İlgili İhtarname 1097 Kira Sözleşmesi 1098 Kiracının Verdiği Zarar Ziyanın Tespiti Talebi Dilekçesi 1101 Kiralama Yasağına Uygun Hareket Etmeyen Mal Sahibine Karşı Açılacak Tazminat Talebi Dilekçesi 1102 Kiralanan Taşınmazdaki Hasarın Tespiti Dilekçesi 1103 Kiralananı Hor Kullanma Nedeni ile Açılan Tazminat Davası Dilekçesi 1105 Kiralananın Kiracı Tarafından Üçüncü Kişiye Kiralanması Devir Yasağına Aykırı Davranma Nedeni İle Tahliye Davası Dilekçesi 1106 Kiralanın Tahliyesi ve Kira Alacağının Tahsili Talebine İlişkin Dilekçe 1107 Tahliye Taahhütnamesi Nedeni ile Tahliye İstemi Dilekçesi 1108 Taşınmazın Durumunun Tespiti Dilekçesi 1109 Taşınmazın İzinsiz Olarak Alt Kiracıya Kiralanması Nedeni ile Tahliye Davası Dilekçesi 1110 Tevdi Mahalli Tayini Dilekçesi 1111 Tutanak Anahtar Teslimi ve Depozitonun İadesi 1112 Yeni İktisap ve İhtiyaç Nedeni ile Tahliye Davası Dilekçesi 1113 Yeniden İnşa ve İmar Nedeni ile Tahliye Davası Dilekçesi 1114 Yararlanılan Kaynaklar 1115 Kavram İndeksi 1117 Ek Bilgi Ürün Kodu 157572 Yayın Tarihi 2021 Ekim Barkod 9789750272370 ISBN 9789750272370 Yayınevi Seçkin Baskı Sayısı 2 Cilt Tipi Sert Kapak Kağıt Türü 1. Hamur Yazarlar Ahmet Cemal Ruhi, Canan Ruhi Kira bedelini uyarlama dava dilekçesi ile kira bedeli resmi olarak yıllık enflasyon oranları ve yıllık kira artış oranı dikkate alınarak yasal bir şekilde arttırılabiliyor. İşte kira artış dilekçesi...Kira bedelini uyarlama dava dilekçesi!Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması için mahkemeye bir dilekçe ile müracaatta bulunulabiliyor. Böylece kira bedeli resmi olarak yıllık enflasyon oranları ve yıllık kira artış oranı dikkate alınarak yasal bir şekilde arttırılabiliyor. Kira atışı dilekçe örneği aşağıda artış dilekçesi..………………………… MAHKEMESİ’NEDAVACI …………………………VEKİLİ …………………………DAVALI …………………………KONU Kira bedelinin değişen yeni koşullara uyarlanması talebimizden – Davalı taraf, müvekkilin davaya konu taşınmazında …./…./20…. tarihinden bu yana kiracı olarak ikamet etmektedir. Mahkemeye sunduğumuz kira sözleşmesinde de görüleceği üzere yıllık kira artış oranı % ………. olarak belirlenmiş ve Mevcut kira bedeli aylık ………. TL’dir. Ancak aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ………. TL kira bedeli, cüz’i bir meblağa Ayrıca davaya konu taşınmaz için ödenmekte olan ………. TL kira bedeli, bölgede uygulanan emsal kira bedelleri karşısında da oldukça düşük kalmaktadır. Müvekkilin bu büyüklükteki ve oldukça merkezi bir yerde bulunan dairesi için ödenen kira bedelinin arttırılması için taraflar uzlaşma sağlayamadığından, dava açmak zorunluluğu DELİLLER Kira sözleşmesi, tanık, bilirkişi, keşif, VE İSTEM Talebimizin kabulü ile;1- Ödenmekte olan ………. TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere ………. TL olarak belirlenmesine;2- Dava süresince oluşacak aradaki farkın müvekkile ödenmesine;3- Yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini Sayın Mahkemeniz’den saygılarımızla arz ve talep ederiz.…./…./20…Davacı Vekili…………………………2014'te kiralar ne kadar artacak? EKONOMİ SERVİSİOluşturulma Tarihi Mayıs 08, 2020 0700Koronavirüs nedeni ile işleri gerileyen çok sayıda firma sahibi, kira indirimi için mahkemelerin yolunu tuttu. Dava dilekçelerinde salgının önceden öngörülemediği vurgulanırken, son 10 gün içinde açılan onlarca dosyanın davacıları arasında restoran, güzellik merkezi, bar ve kafe sahipleri yer dünyayı etkisi altına alan koronavirüs, ekonomiyi de ciddi şekilde etkiledi. Türkiye’de de mart ayı ortasından itibaren bir dizi tedbir devreye alınrken, birçok işyeri tedbirler kapsamında kapandı. Açık olan kimi işletmeler de düşük kapasite ile çalışıyor. Edinilen bilgilere göre işyeri sahipleri şimdiden ekonomik tedbirler almaya başladı. İlk olarak, kira ödemeleri için, uyarlama davası’ olarak da bilinen kira indirimi talep DAVA VARÇeşitli sektörlerden onlarca firma son 10 günde yargı yoluna gitti. Işyeri sahipleri dava açmadan önce, mülk sahibine ihtarname gönderdi. İhtarnamelerde, koronavirüs nedeniyle işlerin eskisi gibi olamayacağı belirtildi. Belli oranlarda indirim talebiyle gönderilen ihtarnamelerle sonuç alamayan firma sahipleri, bağlı bulundukları mahkemelerde dava açtı. Mücbir sebep’e dayandırılarak açılan davalarda, hazırlanacak bilirkişi raporuna göre karar verilmesi İÇİN DE GEÇERLİ“Uyarlama davalarını tüm işyerleri açabilir” diyen Av. Cesim Parlak “Bu süreçte kapalı kalan çok sayıda işyeri var. Bu işyerleri yasal zorunluluktan kapalı. Dolayısı ile 3 aylık süre için kira ödememe hakları var. Bunu da mutlaka ihtarname ile ev veya dükkân sahiplerine bildirmeliler. Mülk sahipleri, tahliye davası açsa da kaybeder. Bu işyerleri de uyarlama davası açabilir. Yine oteller oldukça sıkıntılı. Binlerce otel açılsa bile yeni dönemde sıkı kurallara tabi olacak. Dolayısı ile tüm bunlar işletmeleri zorlayacak unsurlar. Oteller de uyarlama davası açabilir” dedi. Av. Parlak, son günlerde yoğun bir talebin olduğunu hemen her gün dava açtıklarını KESİNTİ YAPARAK ÖDEDİİşyerlerinde, mülk sahibi ile kiracı arasında zorlu bir sürecin yaşanması beklenirken, büyük bir market zincir önemli bir hamle yaptı. Market zinciri, işyeri sahiplerine bir ihtarname gönderdi. Ulaşılan belgelere göre, Tarabya’daki şubesi için yapılan nisan ayı ödemesi, kesinti yapılarak hesaba yatırıldı. Gönderilen açıklamada, salgın nedeni ile mağazanın haftanın belli günleri kapalı kaldığı, yine kurallara uymak zorunda olunduğu için belli sayıda müşterinin mağazaya alındığı kaydedilerek aylık 40 bin TL yerine 30 bin TL ödeme yapıldı. Mülk sahiplerinin Av. Ersan Taştekin ise, eksik yatırılan kısmın ödenmesi için ihtarname AÇILIYOR, GÜN ALINAMIYORSalgın nedeni ile işlerin önemli ölçüde durduğu yerler arasında adliyeler de yer alıyor. Ancak bu süreçte, gerek UYAP üzerinden gerek doğrudan adliyeye gidilerek dava açılabiliyor. Ancak yargılama faaliyeti yapılamıyor. Bir başka ifade ile, açılan davada mahkeme ara karar oluşturup gün belirlemiyor. Yapılan son açıklamaya göre de duruşmalar 15 Haziran’a kadar YAPILMIŞSA NE OLACAK?Yapılan sözleşmelerde kimi zaman 6 aylık veya 1 yıllık kira bedeli peşin ödenebiliyor. Peşin ödenen kiralar için uyarlama davası açılamaz. Ancak, yine Borçlar Kanunu’da yer alan Sebepsiz zenginleşme’ maddesine dayanarak dava açmak mümkün Örneğin 6 aylık kira peşin ödendi. Ancak, işletme son üç ay koronavirüs kapalı kaldı. İşte, işyerinin kapalı kaldığı bu sürece ilişkin ödenen kira, dava yoluyla talep edilebilir.

kira bedelinin indirilmesi dava dilekçesi